間取り(まどり)や内装(ないそう)、外観(がいかん)などは自分(じぶん)の目(め)でしっかりチェックすればそれなりに欠陥(けっかん)を見つける(みつける)ことは出来(でき)ます。でも、マンション自体(じたい)の構造上(こうぞうじょう)の問題(もんだい)はいくら目(め)を凝らし(こらし)てみたところで素人(しろうと)判断(はんだん)は不可能(ふかのう)です。２年前(ねんまえ)に世間(せけん)を騒がせ(さわがせ)た「姉歯(あねは)事件(じけん)」は記憶(きおく)に新しい(あたらしい)ですね。中古(ちゅうこ)マンションの場合(ばあい)、建築(けんちく)の過程(かてい)を目(め)で見(み)て確認(かくにん)することが出来(でき)ないので構造上(こうぞうじょう)の問題(もんだい)はなおさら気になる(きになる)ところです。外(そと)から見(み)ただけではわからない、マンションの中身(なかみ)＝構造(こうぞう)に問題(もんだい)があるかどうかをチェックすることは出来る(できる)のでしょうか？ひとつの判断(はんだん)基準(きじゅん)として、その中古(ちゅうこ)マンションの建築(けんちく)された時期(じき)を見る(みる)、というのが挙げ(あげ)られます。時期(じき)によって構造(こうぞう)の質(しつ)が変わる(かわる)の？とお思い(おもい)の方(ほう)がいるかもしれませんが、例えば(たとえば)バブル期(き)。この時期(じき)（１９８６〜１９９１年頃(ねんごろ)）、不動産(ふどうさん)は飛ぶ(とぶ)ように売れ(うれ)ました。マンションも例外(れいがい)ではなく、建てれ(たてれ)ば必ず(かならず)完売(かんばい)する時代(じだい)だったので、とにかく短い(みじかい)工期(こうき)でバンバン建設(けんせつ)されました。結果(けっか)人手(ひとで)不足(ぶそく)、資材(しざい)不足(ぶそく)となり、日雇い(ひやとい)労働者(ろうどうしゃ)の手(て)で粗悪(そあく)な資材(しざい)で建築(けんちく)されている物件(ぶっけん)も少なく(すくなく)ありません。また、バブル期(き)以前(いぜん)の１９７０年代(ねんだい)前半(ぜんはん)は、高速道路(こうそくどうろ)やビル建築(けんちく)のラッシュとマンション建築(けんちく)ラッシュが重なっ(かさなっ)てコンクリート資材(しざい)が不足(ふそく)した時期(じき)です。この時期(じき)のマンションは、粗悪(そあく)なコンクリートが使わ(つかわ)れている可能性(かのうせい)があります。でも、この時期(じき)に建て(たて)られたからといってすべてが粗悪(そあく)な物件(ぶっけん)なわけではありません。その後(そのご)耐震(たいしん)補強(ほきょう)工事(こうじ)などを大々的(だいだいてき)に行っていて(おこなっていて)、本当(ほんとう)にお値打ち(おねうち)の中古(ちゅうこ)マンションなのかもしれません。構造上(こうぞうじょう)の判断(はんだん)をしてもらうには、やはり、プロの力(ちから)を借り(かり)ましょう。「不動産(ふどうさん)インスペクション」や「既存(きそん)住宅(じゅうたく)性能(せいのう)表示(ひょうじ)」は、専門家(せんもんか)がその建物(たてもの)の構造(こうぞう)を客観的(きゃっかんてき)に評価(ひょうか)してくれるシステムです。いずれも１０万(まん)〜２０万(まん)円(えん)くらいの資金(しきん)がかかってしまいます。でも、これで安心(あんしん)が買え(かえ)るのですから、中古(ちゅうこ)マンションを購入(こうにゅう)する際(さい)には予算(よさん)に組み込ん(くみこん)でおくことをお勧め(おすすめ)します。
やずや中島みゆきさん、松田聖子さんのCMでもお馴染みの
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