新築(しんちく)マンションの売主(うりぬし)は、マンションを運営(うんえい)する会社(かいしゃ)です。が、中古(ちゅうこ)マンションの大元(おおもと)の売主(うりぬし)さんは以前(いぜん)そこに住ん(すん)でいた方(ほう)になります。でも、マンションを売り(うり)に出そ(だそ)う、と思っ(とおもっ)たからといって、広告(こうこく)の作成(さくせい)から事務的(じむてき)な手続き(てつづき)までを売主(うりぬし)さんが行う(おこなう)ことはまずありえません。買い手(かいて)側(がわ)が物件(ぶっけん)の情報(じょうほう)を不動産(ふどうさん)会社(がいしゃ)に求める(もとめる)ように、売る(うる)側(がわ)も不動産(ふどうさん)会社(がいしゃ)を通し(とおし)て物件(ぶっけん)を売り(うり)に出し(だし)ます。そこで、買う(かう)側(がわ)にも売る(うる)側(がわ)にも発生(はっせい)してくるのが「仲介(ちゅうかい)手数料(てすうりょう)」です。仲介(ちゅうかい)手数料(てすうりょう)は、物件(ぶっけん)価格(かかく)×３％＋６万円(まんえん)が基本(きほん)です。例えば(たとえば)、２０００万(まん)円(えん)の物件(ぶっけん)を購入(こうにゅう)することにした場合(ばあい)、６６万円(まんえん)。さらに別途(べっと)消費税(しょうひぜい)までかかってきてしまうので、かなりの額(ひたい)になります。これだけの額(ひたい)を払っ(はらっ)て仲介(ちゅうかい)してもらうのですから、仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)＝不動産(ふどうさん)会社(がいしゃ)選び(えらび)は慎重(しんちょう)に行わ(おこなわ)なくてはいけません。どんな仲介業(ちゅうかいぎょう)者(しゃ)がよい仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)なのでしょう？仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)、といっても、よく耳(みみ)にする大手(おおて)から、個人(こじん)経営(けいえい)の小規模(しょうきぼ)な業者(ぎょうしゃ)まで様々(さまざま)です。大手(おおて)なら、全国(ぜんこく)規模(きぼ)で独自(どくじ)のネットワークを持っ(もっ)ているでしょうから、中小規模(ちゅうしょうきぼ)の業者(ぎょうしゃ)が持っ(もっ)ていない中古(ちゅうこ)マンションの情報(じょうほう)も数多く(かずおおく)持っ(もっ)ている可能性(かのうせい)があります。また、大手(おおて)ともなれば事務(じむ)手続き(てつづき)もマニュアル化(か)されているので、契約(けいやく)までの段取り(だんどり)もスムーズに行われる(おこなわれる)ことが期待(きたい)できます。中小規模(ちゅうしょうきぼ)の仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)はどうでしょうか？以前(いぜん)は情報量(じょうほうりょう)の乏しかっ(とぼしかっ)た中(ちゅう)小規模(しょうきぼ)の業者(ぎょうしゃ)も、今(いま)はインターネットの時代(じだい)。２００６年(ねん)から始まっ(はじまっ)た、「レインズ」という不動産(ふどうさん)情報(じょうほう)サイトの存在(そんざい)によって大手(おおて)に引け(ひけ)を取ら(とら)ない情報量(じょうほうりょう)を得(え)ています。中小(ちゅうしょう)の業者(ぎょうしゃ)の場合(ばあい)、そこが地元(じもと)、ともすると代々(だいだい)に渡っ(わたっ)てこの地域(ちいき)に住ん(すん)でいる、という業者(ぎょうしゃ)も少なく(すくなく)ありません。そういった業者(ぎょうしゃ)だと、物件(ぶっけん)の情報(じょうほう)だけでなく、細かい(こまかい)部分(ぶぶん)まで生活(せいかつ)環境(かんきょう)情報(じょうほう)を提供(ていきょう)してもらえます。仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)の規模(きぼ)のみならず、不安(ふあん)や疑問(ぎもん)を投げかけ(なげかけ)たとき、的確(てきかく)に答え(こたえ)てくれるかどうか、購入後(こうにゅうご)も相談(そうだん)に乗っ(のっ)てくれそうか、というのも大切(たいせつ)です。中古(ちゅうこ)マンションといえども大きな(おおきな)大きな(おおきな)お買い物(おかいもの)です。よい仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)に出会い(であい)が購入(こうにゅう)までの第一歩(だいいっぽ)です。
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