中古(ちゅうこ)マンションをいざ探そ(さがそ)うと思う(とおもう)と、新聞(しんぶん)に入っ(はいっ)てくる折り込み広告(おりこみこうこく)や不動産(ふどうさん)屋(や)での広告(こうこく)が目に付く(めにつく)と思い(とおもい)ます。物件(ぶっけん)広告(こうこく)に書か(かか)れていることが全て(すべて)真実(しんじつ)ではない場合(ばあい)がありますので、注意(ちゅうい)する必要(ひつよう)があります。中古(ちゅうこ)マンションの折り込み広告(おりこみこうこく)などに、「お買い得(おかいどく)」や「格安(かくやす)」「高級(こうきゅう)」「完全(かんぜん)〜」「当社(とうしゃ)だけの〜」という冠(かんむり)が付い(つい)ている場合(ばあい)は注意(ちゅうい)しましょう。問題ない(もんだいない)と思わ(とおもわ)れるかもしれませんが、実は(じつは)、これらの表現(ひょうげん)は中古(ちゅうこ)マンションの物件(ぶっけん)広告(こうこく)にはつけてはいけないことになっています。これらの特定(とくてい)語句(ごく)を折り込み広告(おりこみこうこく)などに使用(しよう)して、中古(ちゅうこ)マンション物件(ぶっけん)を実際(じっさい)以上(いじょう)に良く(よく)見せよ(みせよ)うとすることは禁止(きんし)されています。これらは、「誇大(こだい)広告(こうこく)」と見なさ(みなさ)れます。そのようなうたい文句(うたいもんく)が踊っ(おどっ)ているような広告(こうこく)は、真実(しんじつ)とは違う(ちがう)と思っ(おもっ)てまず間違いない(まちがいない)でしょう。「誇大(こだい)広告(こうこく)」を堂々(どうどう)と出し(だし)ている仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)には注意(ちゅうい)しましょう。中古(ちゅうこ)マンション物件(ぶっけん)広告(こうこく)の中(なか)には、駅(えき)からの所要時間(しょようじかん)は必ず(かならず)書か(かか)れてあると思い(とおもい)ます。駅(えき)からの所要時間(しょようじかん)は、実際(じっさい)にはその通り(とおり)の時間(じかん)では着か(つか)ないことがほとんどです。徒歩(とほ)時間(じかん)は１分間(ふんかん)に８０ｍの距離(きょり)を歩く(あるく)速さ(はやさ)で計算(けいさん)しています。普通(ふつう)に人(ひと)が歩く(あるく)速さ(はやさ)からすると、かなり速い(はやい)です。また、途中(とちゅう)に坂(さか)があって歩く(あるく)ペースが遅く(おそく)なったり、踏切(ふみきり)や信号(しんごう)で待つ(まつ)時間(じかん)までは計算(けいさん)には入って(はいって)いません。やはり、実際(じっさい)の所要時間(しょようじかん)を調べる(しらべる)には、自分(じぶん)で歩い(あるい)てみるのが一番(いちばん)でしょう。バスの場合(ばあい)はバスの運行(うんこう)頻度(ひんど)でまったく状況(じょうきょう)が異なり(ことなり)ますので、現地(げんち)に赴い(おもむい)て、どれくらいの頻度(ひんど)で利用(りよう)できるのか運行表(うんこうひょう)を見る(みる)と良い(よい)でしょう。駅(えき)から数分(すうふん)でも、１時間(じかん)に数本(すうほん)では利用(りよう)価値(かち)はあまりありません。また、たまに、「徒歩(とほ)○○分(ぶ)」または「バス○○分(ぶ)」だけで、駅名(えきめい)が書か(かか)れていないことがあります。どこの駅(えき)から計算(けいさん)した所要時間(しょようじかん)なのか注意(ちゅうい)が必要(ひつよう)です。中古(ちゅうこ)マンション物件(ぶっけん)の広告(こうこく)で注意(ちゅうい)したいのは「おとり広告(こうこく)」です。たいてい、相場(そうば)よりも安く(やすく)広告(こうこく)します。その物件(ぶっけん)について問い合わせ(といあわせ)をすると、「もう、申し込み(もうしこみ)が入り(はいり)ました」という返事(へんじ)が返って(かえって)きます。そして、他の(ほかの)物件(ぶっけん)を勧め(すすめ)てきます。集客(しゅうきゃく)のための手口(てぐち)として使わ(つかわ)れる場合(ばあい)がありますが、「おとり広告(こうこく)」は禁止(きんし)されています。そのような対応(たいおう)をする業者(ぎょうしゃ)とは関わら(かかわら)ない方(ほう)がよいでしょう。自動車買取の相場を知りたいときは
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