中古(ちゅうこ)マンションの購入(こうにゅう)は経済面(けいざいめん)で大きく(おおきく)影響(えいきょう)する一大(いちだい)プロジェクトです。このため、購入(こうにゅう)するタイミングは非常に(ひじょうに)重要(じゅうよう)となります。あわてず、あせらず、以下(いか)の点(てん)に注意(ちゅうい)して慎重(しんちょう)に検討(けんとう)しましょう。中古(ちゅうこ)マンションの購入(こうにゅう)にあたり、現在(げんざい)の収入(しゅうにゅう)が引き続き(ひきつづき)安定(あんてい)したものでなければ、月々(つきづき)の返済(へんさい)は厳しく(きびしく)なってしまいます。また、住宅(じゅうたく)ローンの審査(しんさ)においては、現在(げんざい)就職(しゅうしょく)している会社(かいしゃ)に３年以上(ねんいじょう)勤め(つとめ)ていることが審査(しんさ)の条件(じょうけん)となっている場合(ばあい)もあります。貯蓄(ちょちく)については多けれ(おおけれ)ば多い(おおい)ほどいいのは当たり前(あたりまえ)ですが、購入(こうにゅう)価格(かかく)の５〜６％はあらかじめ用意(ようい)がないと諸費用(しょひよう)を払う(はらう)ことができません。しかし、これは現在(げんざい)、頭金(あたまきん)０円(えん)で購入(こうにゅう)可能(かのう)な物件(ぶっけん)や諸費用(しょひよう)込み(こみ)で組ま(くま)せてくれる住宅(じゅうたく)ローンもありますので、検討(けんとう)の価値(かち)はあります。また、中古(ちゅうこ)マンションを購入(こうにゅう)するタイミングとして最も(もっとも)気になる(きになる)のが「金利(きんり)」です。金利(きんり)には固定(こてい)金利(きんり)と変動(へんどう)金利(きんり)、固定(こてい)変動(へんどう)併用(へいよう)金利(きんり)の３種類(しゅるい)があります。固定(こてい)金利(きんり)は文字通り(もじどおり)一定(いってい)の金利(きんり)でローンを返済(へんさい)していきます。金利(きんり)期間中(きかんちゅう)は毎月(まいつき)同じ(おなじ)返済額(へんさいがく)ですので、計画的(けいかくてき)な返済(へんさい)とライフプランがたてられるのが利点(りてん)です。これに対(たい)し、変動(へんどう)金利(きんり)は金利(きんり)の変動(へんどう)により返済額(へんさいがく)に変化(へんか)が表れる(あらわれる)ため注意(ちゅうい)が必要(ひつよう)です。ただし、比較的(ひかくてき)安心(あんしん)な固定(こてい)金利(きんり)よりも、現在(げんざい)の金利(きんり)の設定(せってい)では変動(へんどう)金利(きんり)の方(ほう)が低金利(ていきんり)ですのでトータルの支払額(しはらいがく)を抑える(おさえる)ことができます。最後(さいご)の固定(こてい)変動(へんどう)併用(へいよう)金利(きんり)ですが、この金利(きんり)は、二者(にしゃ)のいいとこ取り(どり)といっていいでしょう。実際(じっさい)は住宅(じゅうたく)ローンの全額(ぜんがく)を固定(こてい)金利(きんり)と変動(へんどう)金利(きんり)とに分けて(わけて)返済(へんさい)します。大部分(だいぶぶん)が固定(こてい)金利(きんり)で残り(のこり)を変動(へんどう)金利(きんり)にするというパターンが最も(もっとも)ポピュラーなようです。金利(きんり)については誰(だれ)にも予測(よそく)できない流動的(りゅうどうてき)な要素(ようそ)がありますから、融資(ゆうし)を受ける(うける)金融(きんゆう)機関(きかん)でも将来(しょうらい)の金利(きんり)については語っ(かたっ)てくれません。どのタイミングで購入(こうにゅう)に踏み切る(ふみきる)かは、中古(ちゅうこ)マンションを購入(こうにゅう)する人(ひと)次第(しだい)なのです。
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