中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)価格(かかく)の７割安(わりやす)で手(て)に入れ(いれ)られる中古(ちゅうこ)マンションがあることをご存知(ごぞんじ)ですか？そんな破格(はかく)な物件(ぶっけん)、なにか欠陥(けっかん)があるんじゃないの？とお思い(おもい)の方(ほう)。そうです。欠陥(けっかん)ではないですが、問題(もんだい)ありの物件(ぶっけん)です。それが「競売(きょうばい)物件(ぶっけん)」です。そもそも競売(きょうばい)物件(ぶっけん)とはどんなときに発生(はっせい)するのでしょう？マンションでも一戸建て(いっこだて)でも、家(いえ)を買う(かう)ときは大抵(たいてい)住宅(じゅうたく)ローンを組み(くみ)ます。住宅(じゅうたく)ローンの契約後(けいやくご)、何らかの(なんらかの)理由(りゆう)で返済(へんさい)が出来(でき)なくなってしまったときに、債権者(さいけんしゃ)である金融(きんゆう)機関(きかん)がローンの担保(たんぽ)となっている家(いえ)を負債(ふさい)回収(かいしゅう)のために差し押さえる(さしおさえる)のです。その差し押さえ(さしおさえ)られた家(いえ)が競売(きょうばい)物件(ぶっけん)です。なんとなく問題(もんだい)が多(た)そうで、暗い(くらい)影(かげ)が漂っ(ただよっ)ている感じ(かんじ)は否め(いなめ)ませんね。でも、「市場(いちば)に出回っ(でまわっ)ている中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)の７割(わり)程度(ていど)は競売(きょうばい)物件(ぶっけん)だ」といっている専門家(せんもんか)もいるくらい中古(ちゅうこ)物件(ぶっけん)の中(なか)には競売(きょうばい)物件(ぶっけん)が多く(おおく)含ま(ふくま)れているのです。これは少し(すこし)オドロキですね。競売(きょうばい)に出さ(ださ)れた物件(ぶっけん)の魅力(みりょく)は、なんといってもその価格(かかく)が格安(かくやす)であること。中古(ちゅうこ)マンション価格(かかく)より３割(わり)以上(いじょう)お値打ち(おねうち)なんですから、かなりお値打ち(おねうち)です。ただ、格安(かくやす)なぶん、通常(つうじょう)の中古(ちゅうこ)マンション購入(こうにゅう)にはないデメリットもいくつかあります。・物件(ぶっけん)の占有者(せんゆうしゃ)がまだ居住(きょじゅう)している場合(ばあい)、建物(たてもの)内部(ないぶ)を見る(みる)ことができない。・落札後(らくさつご)入居者(にゅうきょしゃ)が退去(たいきょ)に応じ(おうじ)ない場合(ばあい)、手続き(てつづき)に手間(てま)と費用(ひよう)がかかることがある。・稀(まれ)に住宅(じゅうたく)ローンを組め(くめ)ない場合(ばあい)もあるので、事前(じぜん)に金融(きんゆう)機関(きかん)と充分(じゅうぶん)な打ち合わせ(うちあわせ)が必要(ひつよう)。などです。この競売(きょうばい)物件(ぶっけん)は、不動産(ふどうさん)業者(ぎょうしゃ)だけではなく、素人(しろうと)でも入札(にゅうさつ)に参加(さんか)できます。物件(ぶっけん)探し(さがし)から落札(らくさつ)、落札後(らくさつご)の手続き(てつづき)まですべて自分(じぶん)で行え(おこなえ)ば仲介(ちゅうかい)手数料(てすうりょう)も不要(ふよう)になります。でも、手続き(てつづき)や段取り(だんどり)に相当(そうとう)の手間(てま)がかかる可能性(かのうせい)があることや、落札(らくさつ)するためのテクニック的(てき)なことなどを考える(かんがえる)と仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)を通し(とおし)たほうがよさそうです。競売(きょうばい)で中古(ちゅうこ)マンションを、と考え(かんがえ)ていらっしゃる方(ほう)は、一度(いちど)、競売(きょうばい)物件(ぶっけん)の相談(そうだん)にも乗っ(のっ)てくれる仲介(ちゅうかい)業者(ぎょうしゃ)をあたってみて下さい(ください)。テレアポの仕事をする場合
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